تسجيل الشقة في الشهر العقاري هو إجراء قانوني هام يهدف إلى ضمان حقوق المالك في الممتلكات العقارية، عملية التسجيل تمنح العقار السند الرسمي الذي يثبت ملكيته، مما يمنح المالك حماية قانونية ضد أي نزاع أو محاولات احتيال قد تحدث في المستقبل.

وإليك خطوات التسجيل في الشهر العقاري، المستندات المطلوبة، الرسوم المتوقعة، والمدة الزمنية اللازمة لإتمام التسجيل.

خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري لعام 2025
1. التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري:

تبدأ عملية التسجيل بالتوجه إلى المأمورية المختصة التابعة للمنطقة التي يقع فيها العقار.

2. تقديم الطلب:

يجب تقديم طلب التسجيل باستخدام النموذج المعد لهذا الغرض، مع إرفاق المستندات المطلوبة، ودفع الرسوم والمصروفات الإدارية. بعد تقديم الطلب، سيتم منحك إيصالًا يتضمن رقمًا واردًا لطلبك.

3. متابعة حالة الطلب:

في غضون 24 ساعة من تقديم الطلب، ستصلك رسالة على هاتفك المحمول تخبرك بحالة الطلب.
يمكن أن تكون الحالة واحدة من التالي:
قيد الطلب في دفتر الأسبقيات إذا كانت الأوراق كاملة.
عدم قيد الطلب إذا كانت الأوراق غير مكتملة.
إرجاء البحث في الطلب إذا كان هناك طلب سابق يجب البت فيه أولًا.

المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري

نموذج طلب التسجيل الذي يملأه مقدم الطلب.
صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وكل الأطراف المعنية.
بيانات الأطراف وصفاتهم القانونية.
السند القانوني للتسجيل مثل عقد بيع نهائي أو ابتدائي.
بيان رفع مساحي من مكتب مساحي معتمد أو جهة مختصة (مثل إدارة المساحة العسكرية).
رخصة المباني للعقار محل الطلب.

رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري

وفقًا للقانون رقم (9) لسنة 2022، فإن رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري لا تتجاوز 500 جنيه، لكن قد ترتفع الرسوم بناءً على مساحة العقار أو موقعه الجغرافي.

مدة تسجيل الشقة في الشهر العقاري

وفقًا للائحة التنفيذية الخاصة بقانون الشهر العقاري الجديد، فإن مدة البت في طلب التسجيل تستغرق عادة نحو 37 يومًا كحد أقصى.
بعد ذلك، يتمكن المالك من استلام المحرر المشهر من المكتب العقاري المختص.

الحالات التي يمكنها التسجيل في الشهر العقاري

تحدد القوانين المصرية بعض الحالات التي يحق لها التسجيل في الشهر العقاري، ومنها:
الأشخاص الذين لديهم عقد بيع نهائي.
الأشخاص الذين لديهم عقد عرفي مع مستند يثبت الحيازة لمدة 5 سنوات بحسن نية.
الأشخاص الذين قاموا بوضع اليد على العقار ولديهم مستند يثبت الحيازة لمدة 15 عامًا بحسن نية.

أنواع نماذج الشهر العقاري

توجد عدة نماذج يجب على المواطن اختيارها بناءً على طبيعة الحالة القانونية للعقار الذي يرغب في تسجيله، من هذه النماذج:
نموذج لتحقيق واقعة مادية.
نموذج للتصرف من محرر مشهر.
نموذج لقيد حق عيني تبعي.
نموذج لشهر عريضة دعوى.
نموذج لشهر حكم نهائي (فصل موضوعي).
نموذج لشهر حكم نهائي (صلحًا أو تسليمًا بالطلبات).
نموذج لشهر حق إرث.
نموذج لشهر إنهاء وقف.

من المهم أن يحرص المواطنون الراغبون في تسجيل شققهم في الشهر العقاري على اتباع جميع الإجراءات بشكل دقيق، فعملية التسجيل تساهم بشكل كبير في ضمان الحقوق القانونية للمواطنين، وتحميهم من أي نزاع قانوني قد يطرأ في المستقبل.