مع ترقب السوق المصرية خلال الساعات الماضية القليلة لإعلان هيئتي المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان عن طرح أكثر من 1000 وحدة بشروط ميسرة تبدأ أسعارها من 552.500 ألف حتى 1.5 مليون جنيه.

إليكم بشكل موسع الشروط الخاصة بتلك الوحدات المطروحة، والتي توجد بمدينتي العاشر من رمضان وحدائق أكتوبر.

بايونيرز بروبرتيز للتنمية العمرانية مربع وفي هذا السياق، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الطرح الأول لكراسة الشروط التابعة لمشروع وحدات “فالي تاورز” بمدينة “حدائق أكتوبر”.

وأوضحت أن التقديم يبدأ من اليوم الأحد الموافق 30 يونيو من العام الجاري ليستمر لمدة شهرين متتاليين، ويغلق أبوابه يوم السبت الموافق 31 من أغسطس.

وتشمل عدد الشقق المطروحة 984 شقة سكنية بمتوسط سعر قيمته حوالي مليون ونصف المليون جنيه بدون فوائد، حيث يبدأ سعر المتر من 15000 جنيه بدون نسبة التميز.

كما تبلغ نسبة الوديعة المقررة للصيانة 8% من قيمة الوحدة ويتم سدادها عند التعاقد، ويتم تحديد قيمة تقديرية بنسبة 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تُسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة.
وبحسب كراسة الشروط المُعلنة، يسدد العميل مبلغ جدية للحجز قدره 150 ألف جنيه مصري، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة عند التقدم دفعة واحدة.

ويتوجه إلى جهاز المدينة، لاستكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية.

كما يتم سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام بنفس أسلوب سداد الاستكمال، أما باقي ثمن الوحدة والتي تبلغ نسبتها 70% فيتم سدادها على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثلاث سنوات أو خمس أو سبع محملة بقيمة الفائدة وقت الطرح، بالإضافة إلى 2% طبقاً لتعليمات وزارة المالية يضاف عليها 0.5% مصاريف تحصيل، ويتم دفع القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة، على أن يتم تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام.

ويتم التخصيص بنظام القرعة العلنية عبر الموقع الإلكتروني “مسكن” التابع لهيئة المجتمعات العمرانية

وتعد مدينة “حدائق أكتوبر” إحدى المدن الجديدة الواقعة جغرافيا غرب القاهرة، وتقع على طريق الواحات أمام مدينة “حدائق الاهرام”، حيث تبعد حوالي ٦ كم من منطقة أهرامات الجيزة، وهي إحدى مدن الجيل الرابع، وتشغل مساحة حوالي ٤٠ الف فدان، ويرجع تاريخ نشأتها إلى عام ٢٠١٨.

كما طرحت الهيئة العامة التعاونيات البناء والإسكان التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، كراسة الشروط الخاصة بمشروع العاشر من رمضان بالمجاورة”61″

ووفقًا لها فإن، عدد الوحدات هو 17 وحدة، والتخصيص يكون أونلاين من خلال الموقع الإلكتروني الخاص ببنك التعمير والإسكان بنظام أسبقية الحجز، ويبدأ التسجيل على الموقع الإلكتروني من اليوم الأحد الموافق 30/6/2024، وإجمالي سعر الوحدة 552.500 جنيه لمساحة 85 متر.

وجاءت أبرز شروط الحجز والاشتراطات العامة:

أن سن المُتقدم لا يقل عن 21 عام، ويكون مصري الجنسية، وله أهلية التصرف أو التعاقد، و يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه، ولكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة لمساحة العمارة المقام عليها الوحدة، وأن الوحدات مخصصة للسكن فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه تغيير نشاط الوحدة، إلا بموافقة كتابية من الهيئة وإلا سيتم فسخ التعاقد تطبيقًا للائحة العقارية للهيئة.

ومن خلال كراسة تم توضيح خطوات حجز الوحدات:

والخطوة الأولى (التقديم) من يوم الاحد 2024/06/30 حتى يوم الخميس 2024/08/01 حتى الساعة 11:95 مساءاً، والثانية (المراجعة الداخلية) من يوم الاحد 4/8/2024 حتى يوم الخميس 8/8/2024 عن طريق المراجعة بمعرفة البنك داخلياً، و  ارسال رسالة نصية للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة، والثالثة (الحجز) يوم الاربعاء الموافق 14/8/2024،و تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة 10 صباحاً حتى 11:59 منتصف الليل، والرابعة يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة  من 18/8/2024 حتى 19/9/2024.

وفي هذا السياق فإن الاشتراطات المادية هي، أنه على المشتري سداد مبلغ قدره 50750 جنيه جدية حجز ورسوم تسجيل عند التقدم للحجز، واستكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر واحد من التخصيص، وهناك تسهيلات في السداد من خلال مبادرة ” التمويل العقاري”  المقدمة من البنك المركزي لمدة تصل إلى 30 عام.

وفي حالة عدم توافر شروط التمويل العقاري في المشتري أو الرغبة في التعامل بنظام التقسيط أو الشراء المباشر من الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان فإن الهيئة تحتفظ بملكية الوحدة حتى سداد كامل ثمنها في الموعد المحدد.

وجاءت أنظمة التقسيط للوحدات شريطة دفع 20% من ثمن الوحدة في المواعيد المحددة لها كالتالي، عند دفع 10% من السعر الكامل للوحدة مقدم تعاقد بالإضافة إلى 5% صيانة خلال ثلاث شهور 22/9/2024 حتى 19/12/2024 ففي حالة التقسيط على 5 سنوات يكون القسط الربع السنوي 37.366 جنيه والقسط الشهري 12.455 جنيه ، أما في حالة التقسيط على 7 سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 32.082 جنيه و الشهري 10.694 جنيه.

أما في حالة سداد 20% من إجمالي سعر الوحدة بالإضافة إلى 5% صيانة فيكون القسط الربع سنوي 31.911 جنيه والشهري 10.673 جنيه، وإذا كان التقسيط على 7 سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 27.379 جنيه والشهري 9.126 جنيه.

وفي حالة دفع العميل 30% من إجمالي سعر الوحدة و 5% صيانة والتقسيط على ثلاث سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 23.020 جنيه والشهري 7.673 جنيه، أما إذا كان التقسيط على 5 سنوات فإن المبلغ الذي يجب سداده كل ربع سنة هو 26.455 جنيه والشهري 8.818 جنيه ، وبالنسبة للتقسيط على 7 سنوات فإنه على المشتري سداد أقساط ربع سنوية قدرها 22.676 جنيه أو شهريًا مبلغ قدره 7.558 جنيه.

واشترطت الهيئة أنه في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الإقراض والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد بالإضافة إلى 2% وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتي تاريخ السداد.

وأوضحت الشروط العقارية أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة، ويتم إلغاء التخصيص في حالة رغبة المشتري في هذا، أو إثبات مخالفات للشروط الموجودة في الكراسة، أو عدم استكمال المتقدم بسداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة، وعند تغيير الغرض المخصص له الوحدة، وعدم سداد قسطين متتاليين وفقًا لطريقة السداد، وعدم التعاقد واستلان الوحدة في الوقت المحدد لها .